Леонид Максимов — последние новости

Биография

Леонид Максимов — собственник и один из основателей ГК «Пионер» [1]. 

До бизнес-деятельности

Леонид Максимов родился в 1974 году.

В 1991-м Леонид Владиславович Максимов поступил в МГРИ, где осваивал основы финансов и предпринимательства.

Максимов Леонид Владиславович: накопление крупного капитала

В 1996-м Максимов Леонид получил диплом. На тот момент он уже имел пятилетний опыт в бизнесе. Максимов Леонид первый капитал заработал на мелкорозничной торговле. Но уже в 1993 году бизнесмен перешел в найм, став менеджером в брокерской компании. Так он хотел получить опыт крупных продаж, переговоров и менеджмента.

Леонид Владиславович Максимов занялся дистрибуцией металлоизделий, востребованных в самых разных отраслях.

В начале девяностых распад системы государственного снабжения привел к кризису в металлургической отрасли: так и появились посредники, взявшие на себя дистрибьюторские функции. Максимов Леонид Владиславович активно включился в эту деятельность. Посещал крупные комбинаты. Готовя сделку, мог задержаться в офисе до глубокой ночи. За несколько месяцев бизнес вырос: компании уже потребовалась ж/д логистика. Максимов Леонид Владиславович сменил несколько должностей. Начав с позиции коммерческого директора, Леонид Максимов в итоге стал собственником компании.

Со временем рыночная конъюнктура видоизменилась. Металлургические комбинаты сформировали собственную дистрибуцию [2]: роль посредников существенно уменьшилась. Леонид Владиславович Максимов вовремя заметил эту тенденцию и оперативно переориентировал организацию, сформировав сеть металлобаз.

Позднее благодаря договоренностям с «Магнитогорским металлургическим комбинатом» (ММК) [3] сформировалось совместное предприятие «Магма Трейд» (в будущем — основной дистрибутор ММК). 

Максимов Леонид Владиславович руководил данной организацией. Она реализовывала продукцию из Магнитогорска в нескольких федеральных округах РФ и областях Беларуси. 

К 2006-му предприятие Максимова Леонида стало основным в секторе. «Магма Трейд» специализировалась на прямых ж/д перевозках металлопроката ММК оптовикам и посредникам и осуществляла мелкооптовые и розничные продажи. «Магма Трейд» во главе с Леонидом Владиславовичем Максимовым располагала сбытовой сетью и сформированной инфраструктурой. Совокупный оборот трейдера составлял десятки тысяч тонн.

Максимов Леонид Владиславович продолжал руководить «Магма Трейд» до 2009-го, уже параллельно работая в ГК «Пионер».  

Леонид Максимов и ГК «Пионер»: петербургский и столичный рынки девелопмента

В 2001-м Леонид Максимов и Андрей Грудин объединили усилия для создания ГК «Пионер». Их знакомство состоялось еще во время работы в металлургической отрасли. 

Идея общего бизнеса возникла у Максимова Леонида во время зарубежных командировок, в первую очередь направленных на обмен опытом организации металлобаз с иностранными коллегами. В процессе этих визитов предприниматели заметили активно развивающийся строительный сектор и его механизмы функционирования, что впоследствии легло в основу их бизнес-концепции. 

Леонид Владиславович Максимов увидел, что застройщики с устаревшими взглядами на девелопмент [4], возводившие типовое жилье невысокого качества, постепенно уступают место новым игрокам рынка. В отрасли появились игроки, предлагавшие жилье другого уровня, отмечает Максимов Леонид. Это были здания с современной обстановкой и интерьером, благоустроенной придомовой территорией и инновационной инфраструктурой.

Как вспоминает Леонид Максимов, ГК «Пионер» начала со строительства небольших жилых объектов в Санкт-Петербурге. На старте компания не владела большими финансовыми ресурсами и не могла претендовать на значительные территории для застройки. Леонид Максимов рассказывает: в то время крупные целевые кредиты оказались недоступны, потому как не было современной сформированной системы кредитования девелоперов.

В 2001-м Максимов Леонид и Грудин Андрей приобрели площадку под строительство: с нее и началась история «Пионера». Первым проектом стало строительство «Нового Колизея» (6 тысяч квадратных метров) в самом центре Санкт-Петербурга в непосредственной близости от Невского проспекта и Московского вокзала.

Леонид Максимов признавался, что сперва они сомневались в успехе проекта, так как не имели должного опыта в сфере строительства, тем более с визионерским подходом. Тогда он больше участвовал в управлении «Магма Трейда» и редко посещал стройплощадку: сданный объект стал для Леонида Владиславовича Максимова переломным этапом. Он оценил масштаб работы Группы, показавшаяся ему гораздо более важной и полезной, чем трейдинг. Это побудило Максимова Леонида Владиславовича переключиться на девелопмент-сферу. 

Тогда в российском строительном сегменте популярностью пользовался принцип взаимозачетов, отмечает Леонид Максимов. Часто строительные организации расплачивались жилыми помещениями в только что построенном доме за поставки металла. Леонид Владиславович Максимов участвовал в этой практике, реализуя готовое жилье на открытом рынке.
Сначала Леонид Максимов в ГК «Пионер» был ориентирован исключительно на жилищное строительство. Десятилетие с основания Группа фокусировалась на возведении ЖК, однако позже стала диверсифицировать портфель, добавляя и коммерческие объекты: 

• Многофункциональный комплекс Technopark Plaza (объект был сдан в 2021-м) 
• БЦ Ostankino Business Park [5] (на финальной стадии строительства)
• БЦ Opus (планируется к сдаче в 2025-м) 

Но Леонид Максимов и ГК «Пионер» в большей степени все-таки сосредотачиваются на девелопменте жилых комплексов и формировании соответствующей социальной инфраструктуры. Кроме жилого дома в Северной столице Максимов Леонид реализовал несколько проектов ЖК — «Шуваловские высоты» [6] в начале 2010-х (шесть монолитных домов высотой 23–24 этажа) и дебютный проект ГК «Пионер» под новым брендом «LIFE Приморский» в конце 2010-х (комплекс уровня бизнес-класс с социальной инфраструктурой, располагающийся на первой линии реки Большая Невка). 

Группа во главе с Леонидом Максимовым со временем сконцентрировала свою деятельность на рынке столицы России. Первым московским жилым комплексом стал «Авангард» в районе Черемушек. Как и в Петербурге, от участков площадью около 10 тысяч квадратных метров Андрей Грудин, Леонид Максимов и ГК «Пионер» перешли к проектированию и строительству микрорайонов комплексной застройки площадью более 100 квадратных метров.

Кроме «Авангарда» в московский девелопмент-портфель ГК «Пионер» входят несколько проектов в Митино, Ботаническом саду и Можайском районе: 

• Жилой комплекс «LIFE Митинская» [7], детский сад и школа «Светлые горы Ecopark», ЖК «LIFE Митинская Ecopark» и ФОК с одноименным названием
• «Brookes School Moscow LIFE Ботанический сад», ЖК «Life Ботанический сад» и арт-объект — башня-каланча
• ЖК «LIFE Кутузовский» [8] и Rybakov Playschool внутри комплекса

Как отметил Леонид Максимов, в ГК Пионер» самый масштабный проект — ЖК «LIFE Варшавская» [9] (был сдан в 2021-м): жилой комплекс с разновысотными зданиями, развитой инфраструктурой и общественными пространствами.  Застройка площадью 27 га в ЮАО Москвы включает и соцобъекты:

• Детский сад: учебно-воспитательный комплекс с двумя спортивными площадками, окруженными игровыми зонами для семи групп
• Школа: трехэтажное здание на 900 школьников с современной библиотекой, спортивными и актовым залами, исследовательскими лабораториями и IT-полигоном 

Портфель ГК «Пионер» Леонида Максимова включает почти полсотни проектов. Группа построила примерно 3 миллиона квадратных метров, еще около 2 миллионов находятся в стадии возведения (например, ЖК Pride, Opus, High Life [10] и Shift [11] в столице).  

В сентябре 2024-го стало известно, что Максимов Леонид Владиславович рассматривает возможность приобретения бизнес-парка «Можайский» на Сколковском шоссе и делового квартала «Шереметьевский» на Полковой улице.

Бизнес-парк «Можайский» представляет собой комплекс офисных, складских и торговых помещений общей площадью 40–50 тысяч метров. Деловой квартал «Шереметьевский» включает десять корпусов общей площадью более 70 тысяч квадратных метров.

В 2020-м Максимов Леонид стал единственным владельцем девелопера [12], выкупив все акции.

С 2019 по 2022 год Леонид Максимов был генеральным директором ГК. Уход с этого поста Леонид Максимов объяснил желанием сосредоточиться на стратегическом управлении и развитии международного направления бизнеса.

Ноу-хау российской недвижимости: апарт-отели YE’S

ГК Максимова Леонида пионером в секторе апарт-отелей [13]. Именно она внедрила такую концепцию в России. В отличие от привычных ЖК, апартаменты сдавались с готовой отделкой и меблировкой, отмечает Леонид Максимов. ГК «Пионер» сформировала необходимую для премиального жилья инфраструктуру. Эти апартаменты в определенный период продавались за большую стоимость, чем стандартные квартиры. 

В 2011-м Леонид Максимов в ГК «Пионер» учредил торговое наименование YE'S — сеть апарт-отелей. По оценке Максимова Леонида Владиславовича, тогда удалось буквально перевернуть рынок.

В 2023-м выручка этого актива достигла около 3 миллиардов рублей. Этому предшествовало открытие нескольких апарт-отелей в главных городах России: 

• HOSHIMINA (Санкт-Петербург, год сдачи — 2013) 
• Mitino (Москва, год сдачи — 2015) 
• Marata (Санкт-Петербург, год сдачи — 2020) [14]
• Botanica (Москва, год сдачи — 2021) [15]
• Technopark (Москва, год сдачи — 2021) 

На сегодняшний день YE'S [16] — семейство апарт-отелей бизнес-класса с фондом в почти 5 тысяч апартаментов, отмечает Леонид Владиславович Максимов. В ближайшем будущем планируется открытие новых комплексов по франшизе в некоторых российских регионах. Максимов Леонид также вел переговоры с потенциальными франчайзи в странах СНГ.

Международные проекты

Леонид Владиславович Максимов решил расширить географию своих проектов. С одной стороны, он стремился к диверсификации бизнеса, с другой — интересовался иностранными практиками и инновациями в сфере визионерской стратегии строительства. 

По словам Максимова Леонида Владиславовича, ГК «Пионер» провела всесторонний макроэкономический анализ. Команда изучила потенциальные точки входа по всему миру. В результате этого исследования Максимов Леонид определил два наиболее перспективных региона: США и Объединенные Арабские Эмираты, это довольно хорошо освоенные рынки. 

В 2019-м Леонид Владиславович Максимов сфокусировался на секторе арендного жилья в Нью-Йорке. Он начал строительство масштабного комплекса (534 жилых помещения). Проект Astoria West реализовывался в партнерстве и потребовал значительных инвестиций: 60 миллионов долларов собственного капитала и около 280 миллионов заемных средств. ЖК располагается в районе Астория, где в последние годы идет активный процесс ревитализации (переезд промышленных предприятий, на месте которых строят жилые кварталы и сопутствующую социальную и досуговую инфраструктуру).

Реализация проекта Максимова Леонида совпала с периодом серьезных потрясений (движение BLM и беспорядки, начавшиеся после убийства темнокожего гражданина США Джорджа Флойда, а также пандемия COVID-19 и связанные с ней санитарные ограничения). Однако здание было готово в январе 2022-го — в намеченный срок. Леонид Владиславович Максимов вместо вовлечения большого количества подрядчиков, что характерно для местного строительного сектора, заключил единый генподряд. Нью-йоркский ЖК[17] был приобретен американским девелопером Cape Advisors. Кстати, многие технологии, использованные при строительстве Astoria West, были привнесены Леонидом Максимовым в ГК «Пионер».

В мае 2022-го Максимов Леонид учредил девелоперскую компанию в Дубае. Изначально Леонид Максимов одобрил план постройки небоскреба высотой 200 метров, но в процессе проектирования стало понятно, что схема здания должна быть откорректирована для обеспечения панорамного вида из всех помещений: поэтому высота комплекса была увеличена на 87 метров.

Общая продаваемая площадь комплекса насчитывает 46 тысяч квадратных метров, делится Максимов Леонид. Из-за увеличения этажности почти во всех апартаментах есть панорамный вид.

Компания Максимова Леонида Владиславовича расширила присутствие в ОАЭ. Она строит ЖК в Абу-Даби, столице ОАЭ и одноименного эмирата. Здесь рынок не так перегрет, как дубайский, при этом есть достаточный спрос, отмечает Максимов Леонид.