Среда обитания

Отдохнуть культурно Сравниться с Петербургом по количеству состоятельных туристов Москве поможет только отмена виз

18 фото

В России только два города, где развивается сегмент отелей класса "люкс". Нетрудно догадаться, что это две столицы - официальная и культурная. Причем ситуация в Москве коренным образом отличается от питерской: сюда едут работать, а в Петербург - отдыхать. "Дом" решил разобраться в причинах столь прохладного отношения туристов к Москве и выяснить, между какими отелями выбирают состоятельные гости обеих столиц.

Разница между аудиториями дорогих гостиниц Москвы и Петербурга заметна, что называется, невооруженным взглядом. Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL, которая провела недавно исследование российского гостиничного рынка класса «люкс», отмечает, что Москва –  центр деловой активности России, а вот высокобюджетный туризм с целью отдыха в столице не слишком  востребован. При этом не менее 40% качественных гостиниц Москвы принадлежат именно к верхнему ценовому сегменту. Более того, из 60 брендированных отелей Москвы к эконом-сегменту относятся только два.

Московский отель Lotte Plaza

Фото: www.lottehotel.ru

Разница между аудиториями дорогих гостиниц Москвы и Петербурга заметна, что называется, невооруженным взглядом. Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL, которая провела недавно исследование российского гостиничного рынка класса «люкс», отмечает, что Москва – центр деловой активности России, а вот высокобюджетный туризм с целью отдыха в столице не слишком востребован. При этом не менее 40% качественных гостиниц Москвы принадлежат именно к верхнему ценовому сегменту. Более того, из 60 брендированных отелей Москвы к эконом-сегменту относятся только два.

Так что московский гостиничный рынок сильно смещен в люксовую сторону. Но есть и хорошая новость: средняя цена за ночь в московских отелях все-таки сильно уступает лондонским и нью-йоркским аналогам: если в Москве верхняя планка по этому показателю - чуть выше 500 долларов за ночь, то в Нью-Йорке - уже 930, а в Лондоне - и вовсе 1100 долларов.

Московский отель Lotte Plaza

Фото: www.lottehotel.ru

Так что московский гостиничный рынок сильно смещен в люксовую сторону. Но есть и хорошая новость: средняя цена за ночь в московских отелях все-таки сильно уступает лондонским и нью-йоркским аналогам: если в Москве верхняя планка по этому показателю - чуть выше 500 долларов за ночь, то в Нью-Йорке - уже 930, а в Лондоне - и вовсе 1100 долларов.

Да и этот средний уровень в 500 долларов Москва поддерживает не всегда. Как отмечает управляющий партнер УК

Московский отель Ritz Carlton

Фото: www.ritzcarlton.com

Да и этот средний уровень в 500 долларов Москва поддерживает не всегда. Как отмечает управляющий партнер УК "Альянс Отель Менеджмент", вице-президент Федерации Рестораторов и Отельеров России Вадим Прасов, на среднюю цену и загрузку московских отелей сильно влияют подъемы и спады деловой активности. "В качестве примера можно привести некоторый спад гостевого потока, в том числе и в люксовом сегменте, связанный с внешнеполитическими событиями, происходящими с марта 2014 года", - отмечает эксперт. Впрочем, на выручке петербургских отелей внешнеполитическая конъюнктура скажется еще сильнее: туристический поток Северной столицы очень тесно связан с этим фактором.

Эксперты JLL выделяют в Москве три самые дорогие гостиницы с точки зрения тарифов – это Ritz-Carlton, Park Hyatt и Lotte. Тарифы остальных отелей сегмента ниже. К тому же, оплата московских гостиниц осуществляется в рублях. Так что  с точки зрения иностранных туристов, с начала 2014 года гостиницы резко подешевели на 17% - ввиду изменения обменного курса рубля по отношению к другим основным мировым валютам.

Московский отель Ritz Carlton

Фото: www.ritzcarlton.com

Эксперты JLL выделяют в Москве три самые дорогие гостиницы с точки зрения тарифов – это Ritz-Carlton, Park Hyatt и Lotte. Тарифы остальных отелей сегмента ниже. К тому же, оплата московских гостиниц осуществляется в рублях. Так что с точки зрения иностранных туристов, с начала 2014 года гостиницы резко подешевели на 17% - ввиду изменения обменного курса рубля по отношению к другим основным мировым валютам.

Особенность московского рынка еще и в том, что почти все люксовые гостиницы, кроме разве что Lotte, расположены рядом с Кремлем. Казалось бы, почему не развиваться высокобюджетному туризму? Эксперты рынка уверены, что отмена визового режима в корне изменила бы ситуацию и привлекла в российскую столицу огромные потоки состоятельных туристов.

Московский отель Hyatt

Фото: www.hayatt.com

Особенность московского рынка еще и в том, что почти все люксовые гостиницы, кроме разве что Lotte, расположены рядом с Кремлем. Казалось бы, почему не развиваться высокобюджетному туризму? Эксперты рынка уверены, что отмена визового режима в корне изменила бы ситуацию и привлекла в российскую столицу огромные потоки состоятельных туристов.

Но пока этого не случилось, гостиницы российской столицы пустеют на выходные: гости, приезжающие в Москву по делам, week-end стремятся провести дома. Фактически, в выходные спроса на размещение почти не наблюдается, особенно в люксовом сегменте рынка. 
Москва не может по примеру западных столиц рассчитывать на индивидуальных туристов, обеспечивающих доход на week-end, так что люксовые отели в этом вопросе сильно зависят от турагентств. Даже снижение цены в выходные  на 50% не обеспечивает приличной загрузки.

Московский отель Hyatt

Фото: www.hayatt.com

Но пока этого не случилось, гостиницы российской столицы пустеют на выходные: гости, приезжающие в Москву по делам, week-end стремятся провести дома. Фактически, в выходные спроса на размещение почти не наблюдается, особенно в люксовом сегменте рынка. Москва не может по примеру западных столиц рассчитывать на индивидуальных туристов, обеспечивающих доход на week-end, так что люксовые отели в этом вопросе сильно зависят от турагентств. Даже снижение цены в выходные на 50% не обеспечивает приличной загрузки.

Петербургу эти сложности неведомы: культурная столица России - еще и главный туристический город страны. Так что в пиковый сезон гостиницы Санкт-Петербурга обгоняют московские по тарифам на 20% и никаких проблем с загрузкой не испытывают - ни на выходных, ни в будни. Кроме того, культурно-познавательная программа обычно длиннее деловой, так что и останавливаются гости надолго.

Отель Four Seasons, Санкт-Петербург

Фото: www.fourseasons.com

Петербургу эти сложности неведомы: культурная столица России - еще и главный туристический город страны. Так что в пиковый сезон гостиницы Санкт-Петербурга обгоняют московские по тарифам на 20% и никаких проблем с загрузкой не испытывают - ни на выходных, ни в будни. Кроме того, культурно-познавательная программа обычно длиннее деловой, так что и останавливаются гости надолго.

Но есть и оборотная сторона медали. Отельный рынок Петербурга чрезвычайно страдает от сезонности: после пикового лета наступает мертвый сезон, который длится с ноября по февраль.

Отель Four Seasons, Санкт-Петербург

Фото: www.fourseasons.com

Но есть и оборотная сторона медали. Отельный рынок Петербурга чрезвычайно страдает от сезонности: после пикового лета наступает мертвый сезон, который длится с ноября по февраль.

Ситуацию усугубляет ещё и то, что крупные конгрессные мероприятия, например, Петербургский Международный Экономический форум (ПМЭФ), Банковский конгресс и ещё целый ряд других, проходят как раз в высокий сезон, увеличивая и без того достаточно высокую цену номеров в этот период, отмечает Николай Вечер, вице-президент GVA Sawyer. «То есть, конгрессный туризм пытается получить сверхдоход за счёт культурно-познавательного туризма», - добавляет экперт.

Отель Four Seasons, Санкт-Петербург

Фото: www.fourseasons.com

Ситуацию усугубляет ещё и то, что крупные конгрессные мероприятия, например, Петербургский Международный Экономический форум (ПМЭФ), Банковский конгресс и ещё целый ряд других, проходят как раз в высокий сезон, увеличивая и без того достаточно высокую цену номеров в этот период, отмечает Николай Вечер, вице-президент GVA Sawyer. «То есть, конгрессный туризм пытается получить сверхдоход за счёт культурно-познавательного туризма», - добавляет экперт.

Люксовые гостиницы «второй столицы» отстают от Москвы в среднегодовой загрузке на 25% и на 16% в среднем тарифе, отмечается в исследовании JLL. Это лишний раз подчеркивает, насколько городу в «низкий сезон» не хватает корпоративных туристов.

Отель W, Санкт-Петербург

Фото: www.wstpetersburg.com

Люксовые гостиницы «второй столицы» отстают от Москвы в среднегодовой загрузке на 25% и на 16% в среднем тарифе, отмечается в исследовании JLL. Это лишний раз подчеркивает, насколько городу в «низкий сезон» не хватает корпоративных туристов.

И если Москва, действительно, совершенно не развивает свой туристический потенциал, то корпоративный туризм все же обеспечивает городу определенную стабильность: динамика показателей люксовых гостиниц здесь  характеризуется стабильностью с 2010 года. А вот показатели гостиниц Петербурга подвержены более резким перепадам.

Отель W, Санкт-Петербург

Фото: www.wstpetersburg.com

И если Москва, действительно, совершенно не развивает свой туристический потенциал, то корпоративный туризм все же обеспечивает городу определенную стабильность: динамика показателей люксовых гостиниц здесь характеризуется стабильностью с 2010 года. А вот показатели гостиниц Петербурга подвержены более резким перепадам.

Тем не менее, только за два последних года в культурной столице открылось  две новые люксовые гостиницы – W и Four Seasons. А в ближайшие три-пять лет в Петербурге планируются к открытию такие отели, как Jumeirah, InterСontinental и Mandarin Oriental.

Отель W, Санкт-Петербург

Фото: www.wstpetersburg.com

Тем не менее, только за два последних года в культурной столице открылось две новые люксовые гостиницы – W и Four Seasons. А в ближайшие три-пять лет в Петербурге планируются к открытию такие отели, как Jumeirah, InterСontinental и Mandarin Oriental.

Такое желание люксовых брендов выйти на петербургский рынок, несомненно, будет оказывать влияние как на тарифы, так и на загрузку, потому что сам по себе объем потока гостей в люксовом сегменте не безграничен, уверены эксперты рынка.

Отель Kempinsky, Санкт-Петербург

Фото: www.kempinski.com

Такое желание люксовых брендов выйти на петербургский рынок, несомненно, будет оказывать влияние как на тарифы, так и на загрузку, потому что сам по себе объем потока гостей в люксовом сегменте не безграничен, уверены эксперты рынка.

Отмена визового режима с развитыми странами могла бы повлиять на гостиничный рынок двух столиц, но в ближайшее время такая мера едва ли возможна и реальна, считает вице-президент Федерации Рестораторов и Отельеров России Вадим Прасов. «Отдельно хотелось бы отметить отсутствие в России механизма возврата Tax Free, что, в свою очередь, также могло бы оказать влияние на увеличение потока гостей с высокой платежеспособностью из стран с развитой экономикой в Россию», - добавляет эксперт.

Отель Kempinsky, Санкт-Петербург

Фото: www.kempinski.com

Отмена визового режима с развитыми странами могла бы повлиять на гостиничный рынок двух столиц, но в ближайшее время такая мера едва ли возможна и реальна, считает вице-президент Федерации Рестораторов и Отельеров России Вадим Прасов. «Отдельно хотелось бы отметить отсутствие в России механизма возврата Tax Free, что, в свою очередь, также могло бы оказать влияние на увеличение потока гостей с высокой платежеспособностью из стран с развитой экономикой в Россию», - добавляет эксперт.

На мировом рынке сегодня насчитывается порядка 35 luxury-брендов. Из них на московском рынке присутствует всего 6, включая Four Seasons, рассказывает заместитель директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar  Анна  Данченок. В то же время операторы, которые работают в России уже много лет, ищут новые ниши для развития. Так, новым для Москвы форматом являются branded residences -  апартаменты, находящиеся под управлением профессионального гостиничного оператора. Пока эта ниша представлена Sofitel и Mariott.

Отель Sofitel, Бангкок

Фото: www.sofitel.com

На мировом рынке сегодня насчитывается порядка 35 luxury-брендов. Из них на московском рынке присутствует всего 6, включая Four Seasons, рассказывает заместитель директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar Анна Данченок. В то же время операторы, которые работают в России уже много лет, ищут новые ниши для развития. Так, новым для Москвы форматом являются branded residences - апартаменты, находящиеся под управлением профессионального гостиничного оператора. Пока эта ниша представлена Sofitel и Mariott.

Многие гостиничные бренды в люксовом сегменте неоднократно заявляли о желании выйти на московский рынок, в их числе - Mandarin Oriental, Raffles, Shangri-La, Dorchester, Peninsula, Jumeirah. Однако планы реализуются не слишком быстро - основным риском для брендов остаются высокая конкуренция и связанная с этим недозагрузка.

Отель Mandarin Oriental, Париж

Фото: www.mandarinoriental.com

Многие гостиничные бренды в люксовом сегменте неоднократно заявляли о желании выйти на московский рынок, в их числе - Mandarin Oriental, Raffles, Shangri-La, Dorchester, Peninsula, Jumeirah. Однако планы реализуются не слишком быстро - основным риском для брендов остаются высокая конкуренция и связанная с этим недозагрузка.

Гостиницы класса люкс в России по-прежнему будут сконцентрированы в двух столицах, уверены в JLL.  Существующие ограничения по загрузке и тарифам городам придется преодолевать  за счет увеличения платежеспособного спроса. «Для Москвы это должны быть поездки в выходные дни со стороны европейцев, a для Санкт-Петербурга - сочетание поездок выходного дня и усиления бизнес-сегмента», - говорит Дэвид Дженкинс.

Отель Mandarin Oriental, Токио

Фото: www.mandarinoriental.com

Гостиницы класса люкс в России по-прежнему будут сконцентрированы в двух столицах, уверены в JLL. Существующие ограничения по загрузке и тарифам городам придется преодолевать за счет увеличения платежеспособного спроса. «Для Москвы это должны быть поездки в выходные дни со стороны европейцев, a для Санкт-Петербурга - сочетание поездок выходного дня и усиления бизнес-сегмента», - говорит Дэвид Дженкинс.

Международным люксовым брендам просто необходимо присутствие на рынках двух российских столиц, сходятся во мнении эксперты рынка, ведь российские клиенты представляют собой значительную часть аудитории гостиниц класса люкс глобальных брендов, и их число только увеличивается. Москвы это касается в большей степени, однако и Петербург для международных игроков крайне привлекателен. 

Так что в обозримом будущем мы наверняка станем свидетелями еще нескольких громких открытий.

Отель CLIFT, Сан-Франциско

Фото: www.morganshotelgroup.com

Международным люксовым брендам просто необходимо присутствие на рынках двух российских столиц, сходятся во мнении эксперты рынка, ведь российские клиенты представляют собой значительную часть аудитории гостиниц класса люкс глобальных брендов, и их число только увеличивается. Москвы это касается в большей степени, однако и Петербург для международных игроков крайне привлекателен. Так что в обозримом будущем мы наверняка станем свидетелями еще нескольких громких открытий.

Лента добра деактивирована.
Добро пожаловать в реальный мир.
Бонусы за ваши реакции на Lenta.ru
Как это работает?
Читайте
Погружайтесь в увлекательные статьи, новости и материалы на Lenta.ru
Оценивайте
Выражайте свои эмоции к материалам с помощью реакций
Получайте бонусы
Накапливайте их и обменивайте на скидки до 99%
Узнать больше