С 1 июня 2023 года размер минимального взноса по ипотеке в России вырастет с 10 до 20 процентов. О грядущих изменениях сообщили в пресс-службе Банка России.
Двукратное повышение первого взноса — лишь первый этап, анонсированный Центробанком. С 1 января 2024 года размер первоначального платежа увеличится еще на 10 процентов. Однако эти изменения не затронут ипотеку с господдержкой, первый взнос по которой останется на уровне 15 процентов от стоимости приобретаемого жилья.
Малый размер первоначального взноса не устраивает регулятора, так как он позволяет оформить ипотеку заемщикам с низким первоначальным взносом и высоким уровнем финансовой нагрузки. Это приводит к росту числа высокорискованных кредитов.
Из-за роста цен на недвижимость срок, на который россияне оформляют ипотеку, за последние годы постепенно увеличивался. В 2019 году показатель был на уровне 18 лет, в 2020-м — 19 лет, а в 2021-м — 21 года. По итогам 2022-го средний срок ипотеки достиг 23 лет. Эксперты объясняют это наличием льготных программ от застройщиков со сверхнизкими ставками, благодаря которым комфортный размер платежей достигается в том числе благодаря увеличению срока кредита».
Также за последнее время вырос средний срок, в течение которого граждане досрочно погашают ипотеку. В 2015-2016 годах на досрочную выплату кредита требовалось 5-7 лет. К 2023 году этот срок увеличился до 10 лет. При этом количество просрочек по этому виду займов уменьшилось.