При аренде комнат россиянам нужно правильно определить собственника жилья и установить правила пользования общими помещениями. Об этих и других нюансах при сдаче и съеме такого типа недвижимости рассказали опрошенные РБК эксперты.
Как отметил юрист компании G&O Law Office Юрий Абрамов, сдать комнату может только собственник квартиры, который подтвердил это с помощью документов. Объект при этом должен быть приватизирован — при социальном найме жилья сдача комнат в аренду запрещена, поскольку владельцем является государство.
Кроме того, если в двухкомнатной квартире два собственника и один из них решает сдать свою часть в аренду, то второго владельца нужно предупредить заранее о таком намерении. Дело в том, что на жилплощади есть места совместного пользования (коридор, ванная комната, кухня, туалет), правила пользования которыми необходимо согласовать с соседом.
Второй собственник квартиры может как согласиться, так и выразить несогласие со сдачей комнаты. Однако и уведомление о желании предоставлять помещение в аренду, и ответ соседа нужно оформить в письменном виде — то же самое придется проделать при сдаче приватизированной комнаты в коммуналке, пояснил партнер юридической компании «Генезис» Василий Сосновский. Эксперт добавил, что соглашение должны будут соблюдать все подселенные жильцы, а в случае разногласий порядок пользования общим имуществом определит суд.
Арендаторам комнат директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова посоветовала убедиться, что помещение обладает отдельным кадастровым номером и не является долей в квартире. «Чтобы в этом убедиться, нужно заказать выписку из ЕГРН на комнату, которую вы хотите снять. В выписке будет указан кадастровый номер. Если у комнаты нет индивидуального кадастрового номера, это означает, что квартира не относится к квартирам коммунального заселения», — объяснила специалистка.
Эксперты указали, что для сдачи комнаты можно оформить как договор аренды, так и договор найма. Первый может оформляться на любой заранее установленный срок, а если период не оговорен, то документ считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив вторую сторону за три месяца. В отличие от договора аренды, предельный срок найма ограничен законодательно — если в документе он не указан, то считается равным пяти годам.
Ранее эксперты в области недвижимости отметили, что съемное жилье в России подешевело примерно на пять процентов. В Москве арендные ставки для однокомнатных квартир снизились на 4,5 процента, а для двухкомнатных — на 5 процентов. При этом количество предлагаемых объектов увеличилось на 31 процент.