Закрытие МКАД для грузовиков привело к подорожанию аренды складов

В первом квартале 2013 года был зафиксирован рост ставок аренды на складские помещения в 10-километровом радиусе от МКАД. Как говорится в обзоре консалтинговой компании Knight Frank, к этому привело закрытие автотрассы для проезда большегрузного транспорта.
По данным аналитиков, если раньше ставки в близлежащих к МКАД комплексах были выше среднерыночных на 5-7 процентов, то теперь разница составляет 10-12 процентов.
Согласно исследованию, в целом арендные ставки на рынке качественной складской недвижимости московского региона в январе-марте не изменились. Для объектов класса А средняя ставка составляет 135–140 долларов за квадратный метр в год, для класса В - 115-120 долларов за "квадрат".
За первые 3 месяца в России ввели в эксплуатацию 137 тысяч квадратных метров складов класса А, что на 30 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общий объем предложения качественных складских площадей составил около 7,3 миллиона квадратных метров. Почти половина площадей, запланированных к вводу в текущем году, уже арендована по предварительным договорам или куплена конечными пользователями.
Общий объем сделок по итогам первого квартала составил 280 тысяч квадратных метров, 200 тысяч "квадратов" из которых пришлись на Москву и Подмосковье (+35 процентов относительно 2012 года). Среди покупателей и арендаторов преобладали торговые операторы и дистрибьюторы. Средний размер сделки в столичном регионе достиг 12,7 тысячи "квадратов", что на 18 процентов больше, чем в первом квартале прошлого года.
Доля вакантных площадей класса А по итогам квартала составила 1,5 процента. В ближайшее время специалисты ожидают увеличения данного показателя ввиду большого количества новых проектов.
По информации компании RDI, в 2012 году в московском регионе было построено 700 тысяч квадратных метров складских площадей, при этом объем поглощения составил 1,2 миллиона "квадратов". На текущий год девелоперами заявлен ввод в строй миллиона квадратных метров, однако по прогнозам экспертов, спрос на складские площади пока удовлетворен не будет.