Как собственнику выписать человека из квартиры? Инструкция

Есть много причин, по которым собственник может захотеть выписать человека из квартиры без его согласия. Однако в некоторых случаях сделать это сложно или даже невозможно. «Лента.ру» рассказывает, на что влияет прописка, кого и когда можно снять с регистрационного учета и в каких ситуациях отстаивать свои права придется через суд.

• Чем регистрация по месту жительства отличается от прописки
• На что влияет регистрация
• Кто может выписать человека из квартиры
• Когда можно выписать человека из квартиры без суда
• Когда можно выписать человека из квартиры через суд
• Кого нельзя выписать из квартиры принудительно
• Кого будет сложно выписать
• Как выписать человека из квартиры без его согласия

Чем регистрация по месту жительства отличается от прописки

Регистрация по месту жительства нужна для учета места постоянного проживания человека. При наличии регистрации можно быстро получить государственные услуги, устроить ребенка в школу или детский сад и так далее. Регистрацию также часто называют пропиской, однако это ошибочный термин.

Чем временная регистрация отличается от постоянной

1. Постоянная регистрация не имеет срока действия. Штамп с адресом постоянной регистрации ставят в паспорте: измениться он может только если человека по какой-либо причине выпишут из квартиры. Это может произойти как по его желанию — например, при переезде в другое место, — так и без его согласия. Человек может иметь постоянную регистрацию только по одному адресу, но может выписываться и регистрироваться в других местах неограниченное количество раз.
2. Временная регистрация действует определенный срок — от 90 суток до пяти лет. При этом для временной регистрации человеку не нужно сниматься с регистрационного учета по месту жительства. Отметку о временной регистрации в паспорт не ставят: информация указана в отдельном документе, который нужно носить с собой вместе с паспортом.

На что влияет регистрация

Об этом существует много мифов, рассказала «Ленте.ру» юрист по гражданскому праву Светлана Шелихова. Например о том, что зарегистрированный человек может украсть у собственника жилье или претендовать на собственность. Скорее всего, этот миф пришел из советского прошлого, когда большинство квартир были муниципальными.

«Также без согласия собственника прописать кого-либо в его жилом помещении не получится. Бояться этого не стоит, если вы всегда внимательно читаете документы, которые подписываете», — рассказала «Ленте.ру» адвокат ростовской областной коллегии адвокатов «Невский, Серов и партнеры» Инна Новаковская. А вот если жилье муниципальное, то постоянная прописка дает человеку право приватизировать эту квартиру, то есть сделать ее своей собственностью.

С июня 2024 года в России разрешили регистрировать человека в квартире, постоянно и временно, через представителя — по нотариальной доверенности. Для постоянной регистрации придется передавать поверенному паспорт. Но поправка в закон не повлияла на остальную часть процедуры: все равно требуется согласие собственника.

Какими госуслугами позволяет пользоваться прописка

• обращаться за медицинской помощью по месту регистрации;
• участвовать в выборах на избирательном участке по месту регистрации;
• получать услуги в МФЦ по месту регистрации;
• получать региональные льготы;
• становиться на воинский учет;
• становиться на налоговый учет;
• получить право на приоритетное зачисление ребенка в школу или детский сад.

Когда можно не делать временную регистрацию

1. Если квартира, в которой человек живет без регистрации, находится в том же городе или субъекте, в котором у человека есть постоянная регистрация.
2. Если человек прописан в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, а живет на территории Подмосковья, Ленинградской области или Республики Крым соответственно.
3. Если в квартире без регистрации живут родственники собственника — супруги, дети, родители, бабушки и дедушки.
4. Если человек приехал в субъект, в котором у человека нет регистрации, менее чем на 90 дней.

Кто может выписать человека из квартиры

Выписать человека из квартиры, если он не является ее собственником, могут заинтересованные лица. Если речь идет о муниципальной квартире, то заинтересованными лицами считаются другие прописанные там люди или госорганы, а если о частной недвижимости — то ее собственники.

Выписать зарегистрированного в квартире человека можно добровольно или принудительно. В первом случае гражданин сам должен прийти в МФЦ или МВД и сняться с регистрационного учета. Во втором случае собственнику придется обращаться в суд.

Когда можно выписать человека из квартиры без суда

Снять гражданина с регистрационного учета через МФЦ можно и без его присутствия, но на это должна быть уважительная причина: служба в армии, отбывание срока в тюрьме или смерть.

Когда можно выписать человека из квартиры через суд

Во всех случаях, кроме указанных выше, выписать человека можно только через суд. Например, пребывание гражданина за границей, болезнь, его нежелание прийти в МФЦ не являются убедительными основаниями для того, чтобы лишить его регистрации принудительно.

Для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета есть различные причины. Например, так делают, когда человек в квартире фактически не живет. Это нужно, чтобы снизить сумму оплаты за коммунальные услуги, на которую влияет количество прописанных, рассказал «Ленте.ру» руководитель отдела гражданско-правовой и арбитражной практики адвокатского бюро «Михальчик и партнеры ЮК» Константин Зеленин.

Также можно выписать зарегистрированного человека, если он создает проблемы для других жильцов: например, превратил квартиру в свалку или набрал кредитов и отказывается их платить, из-за чего в квартиру постоянно приходят приставы и коллекторы. Выписать можно, если прописанный использует жилплощадь не по назначению — например, устроил там нелегальный хостел или кальянную.

Кроме того, причиной выписки человека из квартиры может стать прекращение семейных отношений — например, развод. «Права пользования жилым помещением в силу закона имеют члены семьи собственника, к которым относятся его супруг, дети и родители. Если такие члены семьи становятся бывшими, то и право пользования, существовавшее по данному основанию, утрачивается», — рассказала Инна Новаковская.

Наконец, принудительно выписать человека можно, если он постоянно проживает по другому адресу и в его собственности находится другая недвижимость. Это должно быть подтверждено выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей.

Причины выписать человека без его согласия

1. Суд признал его пропавшим без вести.
2. Его объявили умершим.
3. Суд определил, что изначально человека зарегистрировали на основании недействительных сведений — например, по поддельным документам.
4. МВД установило факт фиктивной регистрации.
5. Произошел переход права собственности на квартиру: например, ее продали.
6. Человек и собственник квартиры развелись (если квартира была приобретена одним из супругов до брака).
7. Суд лишил родителей родительских прав и постановил, что они не должны проживать с детьми. Действует в ситуациях, когда родители и дети прописаны в квартире, которую получили по договору социального найма.
8. Наниматель не платит за коммунальные услуги или пользование жильем по договору социального найма более шести месяцев подряд.
9. Жилец превратил жилье в офис, маникюрный салон или другое заведение, используя его не по назначению и нарушая права соседей.
10. Наниматель и члены семьи нашли другое место жительство и не появляются в муниципальной квартире. «Если человек собрал вещи и выехал в другое жилье, это означает, что он своим поведением расторг в отношении себя договор соцнайма. При этом выезд должен быть добровольный, а не вынужденный. Человека, находящегося на лечении за границей, в командировке, на учебе, так просто не выписать», — уточнила Светлана Шелихова.

Кого нельзя выписать из квартиры принудительно

Для защиты определенных категорий граждан приняты дополнительные меры: выписать их будет нельзя или сложнее, чем остальных. Так, выписать из квартиры принудительно нельзя:

1. Детей, которые остались без родителей и живут в детдоме или другом таком учреждении.
2. Бывших супругов, у которых в брачном договоре прописано право на пожизненное проживание в квартире.
3. Людей, которые во время приватизации отказались от своей доли в квартире в пользу собственника.
4. Человека, у которого в собственности есть хоть какая-то доля квартиры.

Кого будет сложно выписать

Сложности могут возникнуть при попытке выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: даже если его родители развелись и он остался с матерью, а прописан у отца. Исключение — ребенка пропишут в квартире с лучшими жилищными условиями.

Также сложно выписать человека, у которого нет другого жилья: даже выписав его, суд может разрешить ему какое-то время жить в той же квартире.

Кроме того, сложно выписать людей, которые живут в служебных квартирах. Это касается следующих категорий:

1. Членов семьи погибших или пропавших при исполнении служебных обязанностей военных, сотрудников ОВД и так далее.
2. Членов семьи умершего работника, который получил служебную квартиру.
3. Инвалидов I или II групп, если ее причиной стало исполнение обязанностей.
4. Пенсионеров по старости.

Их выпишут из служебного жилья только в том случае, если у них есть другая квартира в собственности.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

С временной регистрацией

Чтобы прекратить временную регистрацию, собственнику достаточно подать заявление о снятии с регистрационного учета в МФЦ, уточнил Константин Зеленин.

С постоянной пропиской

Выписать человека с постоянной пропиской будет сложнее.

В первую очередь попробуйте передать человеку уведомление с требованием выписаться — сделать это можно лично или заказным письмом. В уведомлении укажите срок, за который человек должен сняться с регистрационного учета: обычно на это дают месяц с момента получения документа.

Если зарегистрированный отказывается добровольно выписываться из квартиры, признать его утратившим право пользования жилым помещением можно на основании решения суда.

Как выписать человека через суд? Пошаговая инструкция

1. Составить заявление о признании утратившим право пользоваться помещением и снятии с регистрационного учета.
2. Подать заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. «В исковом заявлении указывается конкретное основание, по которому у гражданина прекратилось право пользования квартирой. Например, расторжение брака, утрата права собственности, выезд на другое место жительства», — рассказал «Ленте.ру» учредитель юридической компании «А.Лигал» Юрий Александров.
3. Заплатить госпошлину в размере 300 рублей. Квитанцию об оплате нужно приложить к заявлению.
4. Приложить документы, которые доказывают, что ответчик получил требование от истца об освобождении помещения. Например, почтовое уведомление о вручении.
5. Приложить документы, которые подтверждают, что у истца есть право обратиться в суд с требованием выселить человека из квартиры. Например, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН или договор социального найма, если квартира муниципальная.
6. Приложить документы, которые подтверждают, что ответчик потерял права на пользование жилым помещением. Например, свидетельство о смерти, если его признали умершим, или свидетельство о расторжении брака, если причиной выселения из квартиры стал развод жильца и собственника.

После того как подано исковое заявление в суд, если собраны все документы и нет других ошибок, судья возбуждает производство по делу в течение пяти дней.

После того, как суд выносит решение, у сторон есть месяц на то, чтобы подать апелляцию, если они с ним не согласны. Если апелляций нет, решение вступит в законную силу после истечения этого срока.

При этом суд не выписывает человека, а лишь выносит решение, на основании которого это можно сделать. Получив такое решение, собственнику нужно передать его в органы регистрационного учета — в данном случае это МВД России. Только тогда человек снимается с регистрационного учета в квартире.

Если же одним из требований собственника было выселение жильца сразу после вступления решения суда в силу, ему нужно получить исполнительный лист и передать его судебному приставу-исполнителю, который возбудит исполнительное производство.