В Сочи жители домов на улице Дорога на Большой Ахун пожаловались на деформацию почвы и появление трещин на стенах здания. Рядом давно разрушается еще одно жилое здание, которое в 2022 году было признано аварийным, а ниже по склону стоит дом, в судебном порядке признанный самостроем. Данные дома расположены на склоне, который подвержен сходу оползней и в данный момент никак не укреплен. И жители говорят, что их недвижимость пострадала из-за строительства гостиничного комплекса на Новороссийском шоссе. Подробности истории — в материале «Ленты.ру».
Сложный рельеф
В компании, реализующей проект, сообщили, что строительство в данный момент не ведется. Соответственно, как-либо повлиять на состояние жилых зданий на улице Дорога на Большой Ахун оно не могло.
Строительство гостиничного комплекса еще не начиналось, проводились только проектно-изыскательные работы по исследованию грунта и местности. В ходе них специалистами была выявлена давно назревшая опасность оползня. Об этом, в частности, свидетельствуют старые трещины в периметре домов, которые находятся выше по склону
Представители строительной компании отметили, что из-за сложности рельефа изначально были предусмотрены решения для защиты от любых техногенных явлений всех зданий, расположенных выше по склону.
Фото: Антон Шарабарин
В том числе началась установка подпорной удерживающей стены. Работы проводит специализированный московский подрядчик с большим опытом работы, при этом применяется современная дорогостоящая технология jet-свай, которая не предполагает динамического воздействия и вибрации.
Где просело?
Постройки на улице Дорога на Большой Ахун в Сочи уже не впервые попадают в информационное поле. Как сообщал «Коммерсантъ», в начале октября 2024 года глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин запросил доклад по уголовному делу о нарушении прав жильцов многоквартирного дома на этой территории. Его признали аварийным еще три года назад, а в 2022 году суд постановил обеспечить граждан квартирами.
В 2017 году Хостинский районный суд Сочи удовлетворил иск администрации города о сносе самовольно построенного дома №14/2 с площадью застройки 342 квадратных метра
При этом в 2021 году мэрия Сочи по заявлению жителей проводила обследование придомовой территории и подпорной стены у стены дома №14А по улице Дорога на Большой Ахун.
Фото: Антон Шарабарин
Эксперты администрации пришли к выводу, что площадка дома просела относительно стены на 15 сантиметров, и рекомендовали собственникам провести инженерно-геологические изыскания, чтобы определить причины. В 2022 году мэрии Сочи уже пришлось ввести локальный режим ЧС в связи с просадкой грунта на полметра под первым и вторым подъездами пятиэтажного дома №16 на той же улице, были эвакуированы 60 жильцов.
Все в трещинах
Краснодарский инженер-геолог Юрий Васильев, присутствовавший при оценке повреждений домов на улице Дорога на Большой Ахун, считает, что на самом деле трещины могли образоваться из-за отсутствия в доме водоотвода.
Я не вижу оснований полагать, что подготовительные работы на строительной площадке оказали какое-либо влияние на жилые помещения поблизости. Они не сопровождаются значительными динамическими нагрузками. Да и в целом дом стоит не на склоне, а на хребте, так что повлиять на его устойчивость извне не так просто. На мой взгляд, собственникам дома нужно делать отмостку и водоотвод. Хотя точнее установить причины этих просадок могут научные исследования
Одна из жительниц улицы Дорога на Большой Ахун анонимно рассказала, что трещины в бетоне вокруг домов появились уже давно. По ее словам, они есть и на пути к остановке общественного транспорта. «Из-за чего они появились, я не могу сказать, это пусть устанавливают специалисты. Но то, что повреждения старые, это точно», — сообщила местная жительница.
Фото: Антон Шарабарин
Мониторинг с диалогом
Как говорится в техническом заключении Научно-проектного центра «Сормакс» по проекту строительства подпорной удерживающей стены, в ходе осмотра территории домов 24 сентября специалисты подтвердили наличие широких трещин, но обратили внимание на то, что они образовались уже давно — в них растет трава, видны следы попыток ремонта повреждений и т. д. А вызваны они уплотнением насыпного грунта, который служил основанием при строительстве домов, однако не выдержал нагрузки.
Также специалисты проектного центра указали на то, что расстояние от площадки, на которой велись работы по строительству подпорной стены, до ближайшего панельного дома составляет 55 метров, что превышает величину предварительно назначенного размера зоны влияния стройки.
Принимая во внимание значительную удаленность дома от площадки строительства, влияние работ на прилегающий к дому рельеф представляется маловероятным
В мэрии Сочи сообщили, что 17 октября по обращениям жителей к домам №14, 14/1 и 14/2 по улице Дорога на Большой Ахун выезжала комиссия из сотрудников администрации Хостинского района, Единой дежурно-диспетчерской службы города Сочи и муниципального жилищного контроля. При осмотре зданий они не обнаружили видимых повреждений.
Фото: Антон Шарабарин
«На момент осмотра чрезвычайная ситуация на месте не зафиксирована. Угрозы для жителей нет», — говорится в комментарии мэрии.
В то же время комиссия увидела трещины бетонированной площадки придомовой территории, не затрагивающей фундамент, и нарушение системы отвода дождевых вод. В связи с этим в мэрии будут решать вопрос о создании дренажной системы и ливнеотвода, а также о восстановлении бетонного покрытия.
Представители генподрядчика сообщили, что компания планирует и дальше осуществлять мониторинг состояния грунта, вести диалог с жителями и оказывать содействие в решении их проблем.