Правительство Москвы презентовало проект комплексного развития территорий неиспользуемых промышленных зон. На их месте разместятся современные технологичные производства и офисные центры, жилье с необходимой социальной инфраструктурой, а также парки и зоны для отдыха и спорта. Все в шаговой доступности. О преимуществах комплексного развития бывших промышленных территорий в материале «Ленты.ру».
«Проект "Индустриальные кварталы" подразумевает под собой реконструкцию бывших промзон и создание на их территории полноценных, комфортных для работы, проживания и проведения досуга кварталов, — заявил на брифинге, посвященном планам реализации проекта, заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. — На сегодняшний момент эти территории представляют из себя полузаброшенные и неэффективно используемые объекты. В общей сложности реализация проекта "Индустриальные кварталы" позволит городу получить около 500 тысяч рабочих мест и почти три триллиона поступлений в бюджет, а общий объем частных инвестиций в развитие территорий составит более 7 триллионов рублей».
На сегодня градостроительный потенциал программы составляет 35 миллионов квадратных метров. Из них под современные экологичные производственные объекты будет использовано 11 миллионов квадратных метров, под общественно-деловую и социальную застройку — 13 миллионов квадратных метров, жилая застройка займет около 11 миллионов квадратных метров. По словам заммэра, стоит задача обеспечить граждан новым комфортным жильем и рабочими местами в районе проживания, а также всей необходимой социальной инфраструктурой. Так, благодаря проекту «Индустриальные кварталы» в Москве появится не менее 40 новых средних общеобразовательных школ и 50 дошкольных образовательных организаций. По просьбе жителей в столице появятся и пять новых храмов, общей площадью 11 тысяч квадратных метров.
«Особое внимание в рамках создания новых «индустриальных кварталов» будет уделено физкультурно-оздоровительным комплексам. Уже сейчас мы запланировали по меньшей мере 27 новых объектов, включая один аквапарк», — добавил Владимир Ефимов.
Вместо промзон
Законодательная база по комплексному развитию территорий (КРТ) бывших промышленных зон вступила в силу в 2017 году. После чего были обследованы все промышленные территории Москвы, расположенные на площади около 15 тысяч гектаров. Это примерно шестая часть столицы в пределах МКАД. Часть из этих территорий занята работающими предприятиями, часть — объектами деловой и иной застройки. Треть промышленных зон не использовалась по назначению, из них потенциальными для развития города с применением механизма комплексного развития территорий признаны 1,9 тысячи гектара.
Фото: пресс-служба Комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений Правительства Москвы
В 2020 году в Москве был подписан первый в России договор о комплексном развитии территории в отношении бывшей промзоны «Октябрьское поле». На территории площадью почти 6 гектаров построят технопарк, почти 174 тысяч квадратных метров недвижимости, два детских сада, школу и поликлинику. В рамках проекта будет создано более 500 новых рабочих мест, а общий объем инвестиций в проект составит 14 миллиардов рублей.
Также в ноябре прошлого года московское правительство провело первый аукцион на право заключения договора КРТ, в рамках которого на севере столицы реорганизуют бывшую промзону «Коровино». Победитель получил право реализовать проект комплексного развития бывшей промышленной территории общей площадью более 35 гектаров. Планируемый объем частных вложений — 40 миллиардов рублей. Здесь также будут построены объекты общественного и производственного назначения общей площадью свыше 615 тысяч квадратных метров, что позволит создать до 13 тысяч новых рабочих мест. Бюджетный эффект редевелопмента этих двух проектов оценивается, по словам заммэра, в 3,8 миллиарда рублей в год.
На Западе
«За первые три месяца текущего года одобрены 27 проектов развития промзон с применением механизма КРТ, семь из них уже начали реализовываться», — отметил на брифинге Владимир Ефимов. Кстати, встреча с прессой проходила на одной из таких территорий — бывшего Кунцевского комбината железобетонных изделий № 9, расположенного на западе столицы. Сейчас от него остались только заброшенные цеха со старым оборудованием. Предприятие давно не функционирует. Соответственно, город не получает от этой территории отчислений в бюджет, а земля, почти 16 гектаров, бесполезно простаивает.
Еще один будущий «индустриальный квартал» расположен через дорогу - почти 24 гектара, также подлежащих редевелопменту. В рамках комплексного развития промзоны три четверти этой территории будут отданы под создание промышленных объектов и офисных центров, четверть — под жилую застройку: здесь появится около 600 тысяч квадратных метров недвижимости. Работы по редевелопменту промзон в Кунцево начнутся в следующем году, а завершится проект к 2029 году.
Также в Западном административном округе Москвы будут реализованы проекты «Фили», «ул. Никулинская, вл. 2», «Западная водопроводная станция» и два проекта в районе «Северное Очаково». Благодаря чему в ЗАО уже в ближайшие годы появится более 2,1 миллиона квадратных метров производственных площадей, общественно-деловые и социальные объекты площадью 1,7 миллиона квадратных метров и 1 миллион квадратных метров нового жилья.
Фото: пресс-служба Комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений Правительства Москвы
Точки роста
Семь одобренных проектов, о которых говорил Владимир Ефимов, это участки бывших промышленных зон общей площадью свыше 77 гектаров, суммарный объем инвестиций в развитие которых — более 460 миллиардов рублей. Реализация этих проектов позволит городу получить около 18 тысяч рабочих мест. Ожидаемый объем бюджетный эффект — почти 29 миллиардов рублей в год. На этих участках планируется возвести более 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости. Промышленные здания займут 173 тысячи квадратных метров, общественно-деловая застройка — 342 тысячи квадратных метров, также планируется возвести жилые дома.
По словам Владимира Ефимова, реализация проекта «Индустриальные кварталы» займет приблизительно 15 лет. «Это большие объемы строительства, сложная инженерия, ну и, безусловно, это соответствие реалиями рынка. Если построить всю недвижимость разом — технологически это возможно, но она не найдет спроса на рынке», — отметил заммэра, подчеркнув, что проект «Индустриальные кварталы» «почти синхронизирован» с мероприятиями по реновации жилого фонда в Москве.
Кроме того, «когда мы определяем градостроительный потенциал той или иной территории, мы опираемся на транспортный каркас города», — сказал Владимир Ефимов. По его словам, развитие транспортной инфраструктуры города в том числе позволяет запускать в оборот неэффективные территории. И открытие любой новой станции МЦК или МЦД дает мощный толчок развитию прилегающих к ним территорий.