Один из центральных моментов при заключении договора найма — ответственность за коммунальные расходы. Нередко то, что «по счетчику», берет на себя квартиросъемщик, а все остальное — ответственность квартирного хозяина. Бывают также и счастливчики-арендаторы, которые не обязаны платить коммуналку вообще. Но чаще все-таки платить приходится.
А что если квартирный хозяин никак не контролирует, соблюдает ли съемщик эту часть договоренности? Матерый неплательщик со стажем рассказывает «Дому», как не платить за ЖКУ и что из этого может получиться:
— Вообще-то, по жизни мне везло со съемными квартирами: договоры, конечно, какие-то всегда были, но деталями вроде коммуналки можно было не интересоваться. Я думаю, в большинстве случаев квартирные хозяева просто включали этот расход в запрашиваемую сумму и оплачивали все услуги сами, получив от меня ежемесячный конверт. А предпоследняя хозяйка мало того что сдала мне квартиру по цене ниже рынка (как «знакомому знакомых», пришлось пройти личное «собеседование»), так еще и сразу сама оговорила, что коммунальные расходы будет оплачивать сама. Ну кто бы, спрашивается, отказался?
Дальше мне продолжало везти. В том смысле, что следующий квартирный хозяин опять сдал мне жилье относительно задешево — вроде как «не доходу для», а просто чтобы полезная площадь не простаивала до совершеннолетия сына, которому она и предназначена. Я снова был «знакомым знакомых» и, видимо, выглядел достаточно прилично. В общем, мы договорились. С одним маленьким уточнением: на этот раз коммунальные расходы должен был оплачивать я — как и сотни тысяч других квартиросъемщиков, получая квитанции и внося необходимые суммы. Знал бы мой квартирный хозяин, какому раздолбаю он на самом деле доверил свою квартиру.
Фото: Илья Питалев / РИА Новости
Ну, правда, «свою» — это тоже громко сказано. В первой же платежке, которую я таки удосужился открыть и просмотреть (забегая вперед — случилось это, в лучшем случае, месяца через три после заселения), значились весьма архаичные фамилия-имя-отчество. Причем женские. Поверить, что мужчина средних лет по фамилии (условно) Иванов, с которым мы встречались и договаривались об условиях аренды, по ведомостям проходит как Федора Максимовна Летникова, я при всем желании не мог. Пообщавшись со своими друзьями, от которых, собственно, и получил эту квартиру «в наследство», я услышал, что Федора Максимовна уже лет 15 как отошла в мир иной, а сдает квартиру ее дочь — юрист по профессии — вместе с мужем. С которым я и общался. А уж как они там договорились с коммунальщиками и всеми службами, кто ведает жилым фондом — знать не знаю (и не хочу).
По данным коллекторской компании «Секвойя Кредит Консолидейшн», объем задолженности российского населения за жилищно-коммунальные услуги к октябрю 2016 года достиг 275 миллиардов рублей. Каждый десятый гражданин в стране хронически не платит за ЖКУ.
Но дело, конечно, не в этом — а в том, что платить по счетам мне все время что-то мешало. То поездка в отпуск, то нужно было помочь родителям с ремонтом, то компьютер (орудие производства!) сломался, и починка была примерно равна по стоимости покупке нового. Так оно и шло — квитанции я аккуратно (ну ладно — не очень аккуратно) складывал в стопочку и думал, что вот с марта (июня, ноября) начну-таки новую жизнь исправного плательщика.
Ситуацию дополнительно усугубляло то, что (как я выяснил опять-таки уже «в процессе»): а) между семьей моих друзей и мной в квартире жил знакомый хозяина, и коммуналку он игнорировал изо всех сил, не хуже меня и б) в какой-то момент квартира стояла пустая, но какие-то квитанции (с пенями от предыдущих неуплат) начислялись и в этот период. То есть к моей безалаберности добавились еще и «хвосты Юрского периода».
Фото: Виталий Аньков / РИА Новости
Чуть проще было с электричеством. Хотя как сказать, проще. Просто суммы там фигурировали менее астрономические. Впрочем, умеючи-то… Короче, как-то раз я довел дело до отключения. Натурально, пришли специальные уполномоченные люди и перекрыли электричество. Если вы думаете, что это означает приятный полумрак, цифровой детокс, ужин при свечах и вот это все, то я вас разочарую. Отключение электричества — это: нет света, нет горячей воды и отопления, нет электрочайника. А если учесть, что и плита у меня дома электрическая... А на дворе ноябрь… В общем, те тысяч 15, что были накоплены совместными усилиями (моими и предыдущего съемщика), я постарался добыть как можно быстрее. Правда, еще почти столько же ушло на штраф за подключение. Но — буквально какая-то неделя, и свет вернулся! А я уж было привык жить на энергетиках вместо кофе, спать в куртке и принимать душ на работе.
Задолженность за остальную «коммуналку», как я понимаю, была за меньший срок, чем за электричество. Но тоже приличная. Впечатленный историей с электричеством, я уж было совсем встал на путь истинный, и даже отнес в банк тысяч 10 из задолженных 50-ти. И тут у дома сменилась управляющая компания.
Что тут скажешь. История с электричеством показалась загородным пикником. В первую же неделю мою Федору Максимовну прикрепили к «позорному столбу» — повесили объявление у подъезда: «они злостно не платят за ЖКУ» или что-то в этом роде. Но это было только начало.
Вспоминать, честно говоря, не очень приятно. Но если вы встречали истории о том, как коллекторы выбивают долги из неплательщиков по микрозаймам — то это было очень похоже. Звонки в дверь, звонки к соседям — ну и, соответственно, звонки соседей ко мне. Одного не пойму — почему не звонили квартирному хозяину? Или он, скрываясь от каких-то своих демонов, тоже не брал трубку?
Надписи в мой адрес масляной краской в подъезде, царапины на двери — до сих пор считаю счастьем, что ребята не успели за эти 10 дней (которые прошли между осознанием серьезности ситуации и получением ближайшего гонорара — он не покрывал задолженность даже наполовину, но позволял хоть как-то приступить к решению вопроса) перейти к конкретным действиям.
Естественно, замотивированный по самое некуда, свой гонорар я отнес в банк, внес по указанному в квитанции номеру и уже после этого, выдохнув, отправился в управляющую компанию.
Честно говоря, не удивился бы, увидев там дюжих молодцев, вооруженных битами. Но нет! В нужном мне отделе сидели две девушки максимум лет 23-х. Предельно вежливые барышни показали мне дело о неуплате за ЖКХ, которое «вот буквально после обеда» должно было отправляться в суд, и, изучив квитанции на общую сумму в 30 тысяч рублей (это больше половины долга), пообещали: у меня есть еще два рабочих дня. Дело было в четверг.
Достать 20 тысяч в кризис из ниоткуда? Да пожалуйста. На помощь пришли «народные средства» — нужную сумму «настрелял» по друзьям под будущие гонорары. Заодно под отказы наслушался и историй о том, как знакомые выпутывались из похожих ситуаций (основные сюжеты: кредит, микрофинансовые организации, ломбарды).
В итоге явился в последний день к девушкам с очередными квитанциями из банка. Дело, которое не так давно, с их слов, обещало отправиться в суд, при мне картинно разорвали, посоветовали впредь вести себя прилично.
Ах да! Совсем забыл. При первом визите, конечно, пришлось пережить несколько особенно непростых секунд — отвечая на резонный вопрос девушек (УК знает все!) — «Так. Вы явно не Федора Максимовна. И даже не Лена и Костя Ивановы, которые на самом деле владеют квартирой. Так вы кто?» И знаете что? Объяснение: «А какая разница? Я тот единственный, кто заплатит вам за услуги» их устроило более чем полностью.