Нет тела — нет дела. Эту поговорку хорошо знают не только сотрудники правоохранительных органов, но и мошенники. Смерть собственников жилья, увы, часто используется мошенниками для получения огромных незаконных прибылей.
Жертвами становятся наследники умерших, из под носа которых уводятся активы, или, наоборот, в обязанность которым вменяются многомиллионные долги наследодателей. О том, как аферисты зарабатывают на смертях владельцев недвижимости, «Дому» рассказал адвокат Олег Сухов.
Заем втайне от семьи
Нотариальная и судебная практика знают множество примеров, когда ничего не подозревающие родственники оказываются перед фактом ареста наследственного имущества — в обеспечение неизвестных семье долгов умершего. Получить и оформить такое наследство невозможно, если не доказать, что займа или кредита на самом деле не было, а предоставляемые кредиторами договоры и расписки — подделка. Если в суде их не оспорить, наследственные активы будут изъяты в счет погашение долга.
Преступники очень хорошо представляют себе нюансы схемы, еще лучше им известна психология родственников, больше половины из которых предпочитают «не связываться» и отказываются от наследства — а зря. Добиться правды и получить причитающееся по закону имущество не так сложно. Достаточно доказать факт подделки документов, и собственность перейдет к законным наследникам.
Фото: Игорь Низов / Фотобанк Лори
Сделать это можно путем назначения судебной технической и почерковедческой экспертиз, способных доподлинно выявить — умерший ли подписывал договор займа или нет, а также установить, когда именно такой договор оформлялся, и мог ли в этом принимать участие наследодатель.
В пример можно привести реальный кейс, когда мошенничество удалось раскрыть, поскольку предполагаемый должник на момент подписания кредитного договора находился за границей, а не в том городе, который был прописан в документе. В итоге суд отказал в требованиях займодавцу и вернул все имущество законным наследникам.
Завещание на посторонних лиц
Подделка завещаний — один из любимейших мошенниками способов обогатиться за чужой счет. Особенно, когда в живых нет того, кто завещание якобы подписывал — это значительно усложняет процедуру оспаривания. Споры между законными наследниками и «преступниками по завещанию» могут быть разрешены только в суде.
И чтобы выиграть у аферистов,стоит путем запросов затребовать регистрационные книги нотариусов, фиксирующие все их действия. Отыскать и представить доказательства причастности нотариуса и претендентов на квартиру к иным аналогичным делам. Помогут делу и доказательства о том, что в день и время составления завещания наследодатель находился в другом месте или не мог подписать распорядительные документы по другой причине. Можно вспомнить реальный пример из адвокатской практики, когда суд признал несостоятельным завещание, подписанное рукоприкладчиком, установив, что собственник имущества в тот момент был жив и здоров, и в услугах рукоприкладчика не нуждался (последний может исполнять обязанности завещателя только в исключительных случаях — таких как сильная болезнь или неграмотность).
Спонтанная продажа квартиры
Пожалуй, самый распространенный способ обмануть наследников, практикуемый мошенниками, — переоформление собственности наследодателя в свою пользу еще при его жизни. Обычно это происходит, когда близкие не приглядывают за стариками и одинокими родственниками. И почти в половине таких случаев сразу после перевода на себя имущества, аферисты убивают уже ненужных им бывших владельцев (чаще всего — путем отравления). А медики часто не проводят вскрытие, списывая случившееся на возраст и естественную смерть.
Привлечь к уголовной ответственности злодеев, доказать насильственность смерти или отсудить таким образом украденное имущество наследникам почти никогда не удается. И застраховаться здесь можно только одним способом, заодно продлив жизнь родным и близким — не оставлять их одних, постоянно приглядывать за ними, участвовать в их судьбе. И они, и сама жизнь вознаградят в итоге за подобное человеческое отношение и семейное участие. А аферисты не получат чужого и останутся с носом.