Час расплаты Полонский ликвидировал бренд Mirax

Главный ньюсмейкер рынка недвижимости Москвы Сергей Полонский принял решение о ликвидации бренда Mirax. То есть некогда крупнейшей стройкорпорации России Mirax Group больше нет. Обязательства перед покупателями квартир и кредиторами Полонский пообещал исполнить. Такие же обещания давал бывший глава "Строймонтажа" Артур Кириленко, с которым Полонский долгое время был партнером по бизнесу. Кириленко уже полгода находится в федеральном розыске.
Дружба крепкая В далеком 1994 году Полонский с Кириленко основали в Санкт-Петербурге компанию "Строймонтаж", которая благодаря активности молодых руководителей быстро начала набирать вес на местном строительном рынке. Начали, как говорится, с малого - внутренней и внешней отделки зданий. Но уже скоро компания приступила к строительству своего первого жилого дома (в Ленинградской области). И как говорится, пошло-поехало. Компания начала получать подряды от города, строить дома и бизнес-центры в Петербурге.
За несколько лет партнерам, видимо, удалось сколотить стартовый капитал для выхода на "закрытый" для многих московский рынок строительства. В 2000 году партнеры на паритетных началах зарегистрировали московскую "дочку" "Строймонтажа", а покорять столицу отправился Полонский.
Москва "Я, когда приехал в Москву, за первые три месяца провел 200 встреч! Встретился абсолютно со всеми девелоперами, строителями, продавцами земельных участков и так далее. Осмотрел практически все объекты, чтобы понять, что происходит на столичном рынке. И понял, что на нем есть еще относительно свободный сегмент жилья бизнес-класса", - рассказывал Полонский в интервью журналу "Свой бизнес".
По всей видимости, встречался Полонский и с чиновниками, с которыми тоже нашел понимание. Заручившись административным ресурсом, компания получила землю и разрешения для строительства жилого комплекса "Золотые ключи" на улице Минская, а затем и комплекса "Корона" на проспекте Вернадского. Оба объекта были построены, дела компании пошли в гору. В 2004 году было решено переименовать московский "Строймонтаж" в Mirax Group, чтобы избежать путаницы, как говорил Полонский. 90 процентов акций корпорации Mirax получил Полонский, 10 процентов - Кириленко. В петербургском "Строймонтаже" было обратное распределение долей.
Развитию бизнеса Mirax Group другие девелоперы могли только позавидовать. За несколько лет компания "сколотила" портфель проектов площадью 12 миллионов квадратных метров в России, Украине, Франции, Турции, Камбодже, Черногории, США, Швейцарии и Англии. Флагманским проектом компании стала башня "Федерация" в деловом центре "Москва-Сити". Компания выпустила облигации и кредитные ноты. Полонский организовывал мегавечеринки на выставке недвижимости в Каннах, а в Москве на встречу с журналистами приезжал на Харлее в сопровождении машин с охраной.
Еще до кризиса, по данным газеты "Ведомости", Полонский и Кириленко перестали быть партнерами по бизнесу. Между бизнесменами была заключена безденежная "дружеская" сделка. Причины такого решения не назывались, зато известно, что уже тогда и у Mirax, и у "Строймонтажа" накопились существенные долги.
В разгар кризиса задолженность Mirax Group перед кредиторами по облигационным займам, по разным данным, достигала 600-750 миллионов долларов. Корпорация вынуждена была продать ряд активов и заморозить реализацию большей части проектов. Однако Полонский не терял бодрости духа, действуя при этом несколько хаотично для бизнесмена такого уровня. Он то обращался к СМИ с просьбой не кошмарить его бизнес, то жаловался инвесторам и партнерам на невозможность закончить стройки из-за проблем с получением новых кредитов, то сообщал, что у компании полный порядок - с кредиторами нашли общий язык. Частным дольщикам, заждавшимся своих квартир, также регулярно сообщалось, что все будет хорошо. Сам Полонский начал проводить платные экскурсии по башне "Федерация". В принципе, в этом нет ничего предосудительного с точки зрения бизнесмена, который оказался в трудной ситуации. Тут, как говорится, все средства хороши. Важен итог. А он оказался печальным.
3 марта 2011 года Полонский заявил о ликвидации бренда Mirax. Причин этого решения он не пояснил, но сказал, что оно было взвешенное и обдуманное. "Я говорю спасибо всем тем, кто помогал нам все эти годы работать, а в трудное время выходить из сложных ситуаций. Я извиняюсь перед всеми и благодарю свою команду. С этой минуты прошу больше не считать меня бизнесменом", - с грустью отметил Полонский. При этом уже "не бизнесмен" пообещал, что все объекты компании, в том числе ЖК "Wellhouse на Дубровке", корпус 5 ЖК "Миракс Парк", башня "Федерация" в "Москва-Сити", "Кутузовская миля", ЖК "Форт Кутузов", "Wellhouse на Ленинском" будут достроены, а долги компании будут погашены. Позднее в корпорации пояснили, что речи о ликвидации самой компании пока нет. Все дополнительные комментарии девелопер намерен дать не ранее 14 марта.
Об истинных причинах решения Полонского можно только гадать. Но вот несколько вводных, которые могут пролить свет на произошедшее. В феврале стало известно, что Сбербанк предоставит Mirax Group кредит в размере 370 миллионов долларов. Детали сделки не раскрываются. СМИ сообщали, что часть заемных средств пойдет на достройку комплекса "Федерация", а еще часть на погашение долгов, в частности, перед Альфа-банком, в залоге у которого находятся несколько объектов компании. Известно, что Сбербанк намерен создать собственную девелоперскую "дочку", которая объединит все активы банка на рынке недвижимости.
В январе кредитный комитет, который контролирует 80 процентов задолженности Mirax по CLN и рублевым облигациям, сообщил, что для реструктуризации задолженности на сумму более 390 миллионов долларов Mirax Group может заложить восемь девелоперских проектов. Поручиться по залогу должен лично Полонский.
А вот юристы не исключают, что ликвидация бренда может быть первым шагом к началу намеренного банкротства...
Петербург В 2008 году лично поручился по залогу и Артур Кириленко. Тогда "Балтийский банк" открыл "Строймонтажу" кредитную линию на 250 миллионов рублей на пополнение оборотных средств. Еще одна линия с лимитом 717 миллионов рублей была открыта для строительства офисно-жилого комплекса "Монблан". Вернуть деньги в срок девелопер не смог, и банк обратился в суд, который признал законными требования "Балтийского банка" о взыскании долгов "Строймонтажа" лично с Кириленко. В ноябре 2009 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области ввел процедуру наблюдения в ЗАО "Строймонтаж" (основная строительная компания группы).
"Строймонтаж", который построил за время своей деятельности более 800 тысяч квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, оказался заложником собственной политики "жить в долг". В конце 2008 года общая задолженность компании перед банками, инвесткомпаниями и по облигационному займу составляла ни много ни мало 6,1 миллиарда рублей.
В 2009 году Кириленко уверял, что ему удалось договориться о реструктуризации долгов со всеми кредиторами, кроме "Балтийского банка". Дольщиков, которых у компании тоже предостаточно, кормили обещаниями. А летом 2010 года Кириленко был объявлен в федеральный розыск в рамках расследования дела о преднамеренном банкротстве. До сих пор бизнесмен, если он таковым себя еще считает, находится в бегах.
Ситуация, в которую попали бывшие друзья-партнеры, вообще удивительна схожа. Все совпадает: успех, долги, дольщики, банкротство, личное поручительство. Кстати, сайты обеих компаний тоже не работают. Не хватает только федерального розыска... Остается надеяться, что Сергея Полонского минует сия чаша, ведь надо выполнять обязательства.